华闻两步吞新黄浦

原上海新黄浦置业股份有限公司（新黄浦，600638）的员工们最近心情都很不好，上海新华闻投资有限公司（简称“新华闻”）正式入主之后，公司高层更换频频。

3月1日，在收到国资委出具《关于上海新黄浦置业股份有限公司国有股转让有关问题的批复》不到一周后，新黄浦旋即宣布董事会班子发生重大调整。公司董事长吴明烈便不再出任董事长之职。去年年底，吴明烈刚荣获“上海房地产18年”最高奖—— “特殊成就奖”。

新黄浦的一位副总透露，吴离开时心情复杂，认为新黄浦今后前途未明，这也是一年来缠绕在新黄浦人心中的愁绪，甚至有人还猜测新黄浦将涉足媒体产业。

具有传媒背景的新华闻是如何入主新黄浦？它到底买到一个怎样的资产？

分两步吞食

新华闻对新黄浦的觊觎由来已久。

2005年2月5日，新黄浦发布公告称，黄浦区国资委与中国华闻控股公司签署协议，将新黄浦（集团）有限责任公司75％的股份转让给中国华闻。此前，新黄浦集团受黄浦区国资委授权管理新黄浦置业有限公司35.22％的国家股，是新黄浦的名义大股东，而自己也和控股子公司上海海浦中心房地产有限公司共持有新黄浦6.18％的股权，实际控制着新黄浦的运营。

中国华闻意在上市公司新黄浦。一年后的2月4日，上海市黄浦区国资委与中国华闻参股公司新华闻签署协议，将其持有的占新黄浦总股本18.18％的国有股1.02亿股转让给新华闻，转让总价为4.25亿元。股权转让完成后，新华闻成为新黄浦第一大股东。

资料显示，上海新华闻由中国华闻和广联（南宁）投资股份有限公司投资成立，中国华闻占有其50％的股权。上海新华闻最终实际控制人为人民日报社。

新黄浦成为中国华闻进入上海的第一个房地产公司，业内人士认为其借机进入上海房地产市场。

新黄浦的土地储备大都位于黄浦区，地段较好，特别是在寸土寸金的南京路，增值空间巨大，而且其利用世博会的机遇和政府的关系，加大投入储备了位于上海黄金地段的黄浦区的大量土地，被投资者所看好。

新黄浦滑落

新黄浦的重组深深地打上了国企改制的烙印。

新黄浦前身是上海市黄浦区房产局下属房产经营公司，成立于1992年，上海市黄浦区国资委持有占新黄浦总股本18.18％的国有股1.02亿股。主营危旧房改造、房地产经营和物业管理，兼营装饰装潢、建材供应。

新黄浦是一个区属的房地产企业，一开始就承担了某些政府的行政职能，成立之初就将成片改造危旧房作为自己业务的核心，当年，吴明烈最先采用土地批租的方式与外商合作改造北京东路71号街坊，使当时的黄浦区房屋管理局从一个公房管理事业单位，开始向房地产开发与经营的企业转型。

在1992年获得上海市第一块批租的土地建造科技京城之后，新黄浦很快就陷入了改制困境，从一个国有企业转变为市场化开发商，吴明烈艰难地将一万名员工逐渐精简到300人。

之后，新黄浦又建造了国家IC设计基地、科技京城电子市场，“这些都是政府的一些配套设施，究竟是自己的企业，还是政府的产业，业主不明。扩大高科技风险投资则成为新黄浦的另一软肋。”一位地产分析师指出。

与具有同样政府背景的上海城开、中环集团等相比，尽管新黄浦集团90%的资产囤积在房地产业中，但地产发展的动力依然不足。

新黄浦逐渐被淡忘。上海市政府才决定引进新华闻以挽救新黄浦。

受累外滩源项目

华闻控股成为新黄浦集团的大股东后，新黄浦内的外滩源项目成为关注焦点，也将成为公司未来发展的一个硬伤。

外滩源地区绝大多数属于新黄浦集团管理的授权公房，吴明烈为拿到外滩源的项目酝酿了整整一年。“外滩源的风险在前期，做好了，绝对是风水宝地，会是上海最好的，完工之日就是赢利之时。”吴明烈比较看好这个项目。

据坊间消息，新华闻入主之后，认为外滩源是个难啃的鸡肋，拖累新黄浦。因为这个号称10亿美元的项目，自上海新黄浦集团与美国洛克菲勒国际集团在2004年5月7日签署合作协议后，直到2005年11月30日，双方才正式组建的“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”，而这仅仅是启动外滩源的一期项目。

该项目进展缓慢的原因是， 2004年以来上海房地产市场的迅速升温大幅提高了外滩源项目的拆迁成本，而这里又是被称为全上海拆迁补偿最贵的区域，拆迁工作推进一直比较困难。据了解，前期的资金一直是新黄浦在投入。

公开资料显示，由洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司负责的“圆明园路-北京东路-虎丘路-南苏州路”的围合地块，占地面积1.68万平方米，外滩源项目两期一共是36万平方米。

也就是说，上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司实际仅拿下其中的4.6%，而项目一期其他部分和尚未进入动迁程序的二期，目前还是由新黄浦集团负责土地总体开发。而未来外滩源项目何去何从呢？仍然是个谜。（本报记者 彭婷婷）

来源: 财经时报