国外投资机构百亿美元收购商用物业

在国内巨资收购商用物业的国外投资机构很多，最近又有一家美国投资机构登陆中国。

　　此机构委托北京东方赛睿投资顾问有限公司对物业进行前期的调研，选择符合标准的物业收购。其收购物业的标准是商业地产项目、写字楼、酒店或城市综合体；单个项目市值1亿美元及以上；物业所在地为省会城市及类似青岛、大连等中型城市；收购项目需要产权清晰，产权商铺项目不在收购范围内。

　　据北京东方赛睿投资顾问有限公司董事长陈建明介绍，此机构欲斥资100亿美元收购国内的商用物业项目，收购将在1～2年内完成，收购完成后将把这些物业打包拿到美国上市。

　　但对于巨额资金的进入，业内人士表达了不同的看法。中国企业海外发展中心主任孙飞表示，“这里面概念的成分比较多，100亿美元绝对不是一个小数。此公司最终的启动资金不过几千万美元，后期运作还是要找私募基金、地产基金和金融机构协助。我们运作这些事情，很清楚投资机构的运作模式。中国的房地产市场是有机会和诱惑，但他们也很谨慎。”

　　戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏却认为，100亿美元进入到国内市场完全有可能，并不是一个意外。他认为，之所以有可能的原因主要是从全球房地产市场发展来看，中国和印度的房地产业增长最快，最近日本的房地产市场也有复苏迹象，但很多国外机构还是看好中国市场，中国的房地产市场正处在大量的开发阶段，而开发商又面临资金方面的压力，此时收购物业是他们的黄金时期，未来获得的回报会更高。

　　目前，东方赛睿顾问已与北京、太原和沈阳的商用物业项目进行了接洽，其中太原和沈阳的项目已经进入价格谈判阶段。太原某商业地产的收购价格目前定位在13亿元人民币。“这些机构很谨慎，他们希望委托中方为其选择良性物业而不是自己先期选择。”陈建明解释。这里面有两个原因：一是国内商业地产处于起步阶段，对外资投资机构来讲，选择是很困难的事情，希望通过熟悉市场的中方顾问机构提供信息筛选方面的帮助。另一方面，国内绝大多数开发商面临资金压力，属于国外机购进入国内市场的黄金阶段，这个阶段是最好的收购周期，价格方面比较有利。 (晓岸)

来源：中华工商时报