江苏乐园集团：1.6亿元买下新街口金贸大厦产权

2005年12月，来自淮安的房地产公司——江苏乐园集团以1.6亿元买下新街口金贸大厦的整体产权，10个月来，这个消息一直秘而不宣。直到昨天，该集团董事长周平才向记者透露，将尽快启动对金贸大厦的升级改造，加高三层，并计划引入一家高档百货商场。10个月的低调运作，周平对金贸大厦的改造显得小心谨慎。他告诉记者，目前正在解决金贸大厦的一些承租权的问题，一旦问题解决，改造就会很快启动，估计不会迟于明年6月份。目前，正在和国外的几家大型高档百货商店进行商谈，准备整体引入一家高档百货店。金贸大厦始建于1989年，1993年增建附属连接体，主楼4层，辅楼6层。根据市政府去年将新街口由“中华第一商圈”提升为“中华经典商圈”的战略调整中，金贸大厦地下层将与地下人行隧道、地铁出口相连，今年，大厦附近还将建一个大型地下停车场。目前，乐园集团在南京注册了江苏南京新世界金贸投资公司，并请专家对金贸大厦进行大量的科学论证，在升级改造后，重新划分商业区域。

　　金贸大厦90年代曾经做过一个“青年流行广场”，但随着大洋进入，新百、中央提档升级后，很快便在竞争中败下阵来，随着带来的就是不断的租赁纠纷。

　　周平说，金贸大厦现在紧邻沃尔玛购物中心，其每平方米售价超过6万元，其带来的效应是提升了周围商业地产的价值，有一个集聚人气的超市在身边，金贸的这次百货改造应该会成功。

　　业内人士对此表示，从新街口的商业地产来看，并不是“外来的和尚好念经”，作为一家第一次涉足新街口这个复杂商业环境中淮安房地产公司，可能会“水土不服”。他们认为，目前改造首要问题是在内部，目前金贸大厦内的第一大租户为五星电器，五星电器高层人士表示，已签了10年承租合同，五星电器不会因为房东变化而放弃这一卖场。

　　周平告诉记者，对于五星电器来说，其最近卖场高档路线的改造，符合大厦的整体商业风格，和以后大厦做高档百货并不冲突。周边几家商场的负责人表示，百货扎堆可以增加消费者对这个商业中心的关注度，吸引客流进入中心消费，提高中心的客单价，因此他们欢迎更多、更好的百货店进入。

来源：现代快报