“限外”政策被消化境外投资者结束观望要下单

上海房地产市场继续保持着对于境外投资者的吸引力。早报记者从刚刚结束的2006年住交会亚洲不动产投资论坛上获悉，中国限制外资政策已经被很快地消化，境外投资者对于上海房地产持续看好，更多的投资者正结束观望并进入实质性操作阶段。

摩根大通证券有限公司房地产投资副总裁向左表示，中国限制外资政策不会影响公司对于中国房地产的长期看好。中国房地产行业真正发展只有五六年的时间，尚处于起步阶段，所以需要有更多的透明度，更多的法律来规范这个行业。从长远的角度来说，中国的限外政策完全符合外国投资者的利益，而对于需要在中国进行长期投资的投资者，这样的做法是完全符合规律的。

向左表示，摩根大通目前没有任何出售手中物业的意向。

向左同时建议，如果境外投资基金对于回报率的要求非常高而认为投资上海不能达到满意的回报要求的话，转向二级城市可能是更好的选择，但是，回报更高的同时也意味着需要承受更高的风险。

Equity国际首席财务官Christo－pherJFiegen表示，公司此前已经对多个国家的房地产市场进行投资，目前他们开始进入中国市场。他表示，每个国家都会存在各类政策性风险，但是如果能够在一个地区取得更高的回报，那么风险就是值得承受的。

世邦魏理士上海地区吴立良接受记者采访时指出，境外投资基金虽然会要求超过20％的年收益率，但是他们的资金更加灵活，融资比例更好，风险承受能力也更强。

虽然目前出现在上海的投资基金大部分来自欧美，但这种情况已经开始有所改变。戴德梁行执行董事叶建成指出，目前上海房地产业的投资者已经不仅局限于北美的一些投资基金，过去的一年里，包括韩国等地的基金开始投入到上海的物业中。中国房地产正成为受到全世界关注的投资方向。

实际上，境外投资者之所以如此看好中国房地产，一定程度上还是受到人民币升值的影响。IRETO国际不动产联盟主席夏智康承认，人民币升值应该是投资者选择投资中国的重要因素之一。

刘秀浩 来源：东方早报