奥运场馆招商：难题留下不少

　2008年8月24日的北京奥运会闭幕式上，鸟巢达到100%上座率的情况不知何时才能再现。奥运结束后，拥有9万座席的国家体育场“鸟巢”里，究竟什么活动能让它再满员将是个让人猜测的问题。2009年到来后，鸟巢开始进行二次改造，但后奥运运营方案迟迟未明朗。
　　相比之下，水立方的后奥运规划已稳步前行。2008年国庆节起即陆续推出商业演出——水立方音乐会。2009年，水立方茅台等产品开发将也有序进行。
　　有的运动项目为北京市民所熟悉，这些场馆的经营和招商相对不错，比如兵乓球、羽毛球、排球等，但是，一些冷僻的奥运场馆，招商则将面临着考验。

鸟巢的担忧和水立方的逢源

　　中信联合体在对“鸟巢”经营期内还将累计投资30多亿元人民币，包括改造、折旧以及维护三项费用。如加上建造鸟巢时投资的十几亿，用30年的时间收回接近45亿元人民币的投资对于一个体育场来说几近梦想。
　　鸟巢的场馆运营备受公众关注。奥运过后，鸟巢冠名即引起公众广泛讨论。不论如何，在缓解沉重的运营压力下，场馆冠名是世界上为场馆运营寻求出路的好办法之一。据公开资料显示，鸟巢一年的维护费用是7000万元人民币，启动基础成本是70万元。高昂的费用，让原本计划入主“鸟巢”征战2009年中超联赛的北京国安队也望而却步。网友评论：“这样的成本如果卖不出5万张门票根本就没有收益，用一场赔一场”。中信联合体在对“鸟巢”经营期内还将累计投资30多亿元人民币，包括改造、折旧以及维护三项费用。如加上建造鸟巢时投资的十几亿元，用30年的时间收回接近45亿元人民币的投资对于一个体育场来说几近梦想。至于盈利这个目标，现在恐怕还难以奢望。
　　到目前为止，鸟巢冠名一事并无下文，传言中有意向的企业也都没有表态。国家体育场有限责任公司副经理张恒利在对《中国经营报》记者的采访中，并不愿多谈此事，只表示此事暂不明朗。鸟巢由于承载了太多国家荣誉等含义，即使是否应该冠名也有诸多反对声音。这一点，并不是鸟巢现在的经营者能够决定的。
　　除了鸟巢冠名，目前，国家体育场的商务开发项目已经确定。它包括商业租售、特许商品、广告、旅游风光、展览展示、包厢、餐饮、赞助。其中，鸟巢的商业租售中，场内可供开发的商业面积约8万平方米，其中4.1万平方米分布在零层、负一层及负一层夹层的南北两端。经过改造用于建造集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的购物中心。这些场所目前正在进行规划设计工作，招租活动即将展开。特许商品方面，国家体育场与北京华江文化发展有限公司签订特许产品开发协议，授权其用国家体育场建设中的剩余钢材及膜材制作礼品。另外，体育场的第三层在奥运会期间部分作为贵宾休息区。在赛后将全部作为餐饮区。面积共13500平方米 ，可划分为4个风味不同的餐厅。国家体育场负责人公开表示，有品牌、有实力的餐饮企业都可以加盟经营。其次，场地广告、室内展览、室外展览、会议，这些项目目前都在筹划对外招商，但据国家体育场内部工作人员称，目前鸟巢还在进行二次改造，具体事项还未有实质性进展。 据了解，目前国家体育场广告媒体资源整体开发方案正在邀请企业参与评选。
　　但这些商务开发还不足以支持鸟巢庞大的运营费用。国家体育场运营公司、北京中信联合体育场运营有限公司董事长李航表示，举办国际比赛和商业活动是维持整个运营的重要方式之一。而之前，鸟巢拒绝了国安入驻的原因对外说法为，鸟巢要举办具有国际影响力的比赛。而2008年12月意大利足协消息显示，意大利超级杯2009年8月8日将移师到北京举办，举办的场馆正是国家体育场鸟巢。但另一个消息是，之前传出“超级碗”NFL（美国的国家橄榄球大联盟）意欲2009年在鸟巢举办“中国碗”的消息也有了落实。由于经济危机影响，NFL缩短了战线，在中国的商业计划已经搁置。“中国碗”再次无缘鸟巢。
　　引领奥运场馆转型的大型演出之路，“水立方” 则率先迈出了第一步。水立方每晚的音乐会吸引了很多外地游客。此外，水立方的品牌授权活动也进展不错，以“水立方”命名的各种产品，比如泳衣、泳帽、酒等，也逐渐走向市场。工体的运营方体育之窗场馆经营管理(北京)有限公司的内部人员向记者透露，工体的招商情况一直在进行，但由于金融危机的影响，没有预想的好。招商对象则要求与工体体育文化中心的定位相符合。租售的对象要符合工体体育休闲娱乐的主题，比如瑜伽俱乐部，艺术中心，展览中心等。

冷门场馆：前途各异

　　奥运后丰台垒球馆一直处于封闭状态，平时没有人来参观，没有正式开放。对于未来如何运营，还没有明确答案。与鸟巢周围广告牌天价的价格相比，丰体外的两块儿6×10米的广告牌常年无人问津。
　　不管怎样，鸟巢、水立方都还是声名在外，而像顺义奥林匹克公园、丰台垒球馆等冷门项目场馆则面临着商业价值走低，门庭冷落的尴尬局面。
　　丰台体育中心主任蒲建长告诉《中国经营报》记者，奥运后丰台垒球馆一直处于封闭状态，平时没有人来参观，没有正式开放。对于未来如何运营，还没有明确答案。与鸟巢周围广告牌天价的价格相比，丰体外的两块儿6×10米的广告牌常年无人问津。奥运垒球馆建成后，情况并没有改善。另一个老山小轮车赛场本是临建场馆，一是它位于老山汉墓区，二是根据这项运动的特点，该馆没有常年保留的必要。但建成后，场馆不管从其难度设置还是设计质量来说，都堪称世界一流，拆掉可惜。据了解，目前这个场馆如何运营还在商讨阶段。与老山小轮车赛场有同样处境的还有朝阳沙滩排球场，同属临建场馆，也同样面临不忍拆除的命运。朝阳公园总经理田锦秈告诉《中国经营报》记者，目前朝阳公园正在对朝阳沙排场进行规划，争取能够保留。目前规划的内容希望建成一个包括沙排浴场、成龙博物馆、临时展览、室内展览等部分的空间。商业开发属自己经营，不招租。
　　五棵松棒球场是特地为奥运会而建的临时设施。不过，在奥运会结束后，这里就很少有人问津。由于这个球场所占用的地点属北京西部的高价地皮，因此有发展商打算动用这块地来兴建一座购物商场，和一间拥有5000个停车位的体育娱乐中心。