南沙一口气出让四块商住地块面积共41万平方米

目前，广州市国土房管局发出公告挂牌出让南沙4块地，其中两块在丰田生活区附近,用地面积达30多万平方米，均为商业、居住性质。

四块地面积共41万平方米

今年南沙经济技术开发区首次推出的四大地块面积都不小，总共有41万平方米，而且都是住宅商业用地，没有明确限户型限房价。广州丰田项目配套生活园区是广州丰田汽车项目以及南沙汽车产业城、南沙经济开发区重要的配套设施。园区距离广州丰田所在地约8公里，占地面积136718平方米，总建筑面积274411平方米，绿化率33%。主要规划建设8~15层共68个单体楼，单独一栋会所和一栋省级幼儿园，总投资约7亿元,可容万人居住，目前已基本建好。

今年年底,地铁四号线就要通到这里来。此次挂牌出让的编号为06NJY-1、06NJY-2建筑两块地分别位于丰田生活区东西两侧，容积率都不超过3,均为商业、居住性质。

前者用地面积为138478平方米，后者用地面积为207417平方米，共345895平方米。竞买起价分别为17331万元和30751万元。

编号为06NJY-3的地块在祈福酒店东侧，商业、商务办公性质，容积率为3.0，用地面积为15129平方米，总建筑面积为45387平方米。位于进港大道和海逸大道交界的东南向的编号为06NJY-4的地块，包括商务办公、商业和居住、商业两个地块，竞买起价为5914万元。

去年，南沙推出的三块地都流拍，今年“一口气”推出四块地的前途会如何呢？合富辉煌首席分析师黎文江认为，住宅商业地块一定要随着人口、工业发展才能兴旺起来，南沙虽然有了翻天覆地的改变，但是人气还未达到，而且霍英东先生去世，其基金会在南沙的开发计划会不会有变，以及没有明确限户型限房价等因素，令南沙地块的市场前景不明朗，这些都可能让开发商很难看中此次推出的住宅商业地块。

他预计，由于丰田项目配套生活园区已具备一定人气，这两块地的容积率不高，住宅盖11~12层，一梯四户的话，成本低，有可能拍出。而进港大道和海逸大道交界处比较荒凉，容积率也高，需要分期建设，市场前景难料。