今年首现上海两地块提前10天摘牌

每经记者 李丽 发自上海

    2月24日，上海奉贤区的两幅住宅地块成功摘牌。本次截止挂牌时间，比原计划大约提前了10天。这是今年以来，首次出现提前截止挂牌事件。

两地块提前10天竞拍

    《每日经济新闻》获悉，上海市奉贤区柘林镇环城东路西侧、联业路南侧区域2号、3号地块，在竞买保证金到账截止时，仅有一家竞买申请人的竞买保证金到账，且有竞买申请人提交了竞买申请。

    这两幅地块的出让公告显示，原定的挂牌时间为2月24日~3月6日。根据出让文件的规定和出让人的要求，将这两幅地块的挂牌截止时间定为2月24日15：30，这一时间比原先计划的截止时间大约提前了10天。

    一位业内人士表示，提前结束招拍挂在近年来较为少见。在当前土地市场相对冷清的背景下，提前招拍挂也无可厚非。按照地块出让程序来看，由于该地块仅一家企业在规定时间内缴纳了竞买保证金。因此，如果该竞买企业方面不出现变化，那么该地块最终也只能由该唯一交纳竞买保证金的企业获得，土地底价成交也是必然。

    上述人士认为，虽然提前截止挂牌无可厚非，但从中折射出相关部门对土地后市的信心仍然不足。

    在此之前，上海相关部门开始在土地供应模式上也有了新的变化：不仅重拾以前土地推介会的形式，更为重要的是，在发给开发商的推介资料上第一次主动询问开发商所能接受的价格。由此可见，政府推销土地的态度更加积极，确定价格时也更加谨慎。

过8成土地溢价率低于1%

    事实上，地方政府相关部门对土地拍卖如此谨慎并非毫无缘由。土地的频繁流拍，让人很难对楼市后市产生很强的信心。

    克尔瑞（中国）研究中心的分析人士指出，当前土地市场成交较为低迷，政府在推地时更加谨慎。

    为保证土地成交，部分城市通过周密的市场调查后，推出了较多企业有意向的地块，并取得了初步的成效。以杭州为例，有传闻称，1月出让的绝大多数地块，政府已经确定企业意向，因此在推出后成交情况良好。

    克尔瑞（中国）研究中心的数据显示，今年1月，全国经营性土地流标率由2008年末的10%左右，升至22.4%。今年1月，全国土地市场基本延续了2008年下半年的整体态势，以底价成交为主。其中溢价率低于1%的地块达到8成以上，溢价率在1%~10%之间的土地占10%，溢价率在10%~30%之间的土地占5%，仅有一幅土地溢价率达到30%以上。