前海楼市冷对重大利好规避投资氛围浓厚楼盘?

近期有消息称，国家发改委下发批复“落实前海管理机构享有相当于计划单列市权限的政策”，被深圳房地产业内解读成前海楼市的又一重大利好。但连日调查后发现，很多人对于该利好的理解非常模糊，前海楼市也由于“限购令”调控，成交平淡。业内人士也表示，前海概念炒作多时，房价已经透支。

前海迎来重大利好

10月26日，深圳市发改委传出消息，国家发改委下发《关于印发前海深港现代服务业合作区总体发展规划的通知》，明确要求，广东省要协调推进前海深港现代服务业合作区建设，要落实好“前海管理机构享有相当于计划单列市的管理权限的政策，积极创造条件下放审批权限，简化审批程序，出台配套扶持政策，推动建立促进前海现代服务业集聚发展的体制机制”。

随机采访的几位市民均表示，虽然还不太明白前海获“计划单列市管理权限”具体的含义是什么，但大家都挺关心这个话题，而前海片区的二手房均价也上涨到2万元／平方米左右，新房价格更是冲至2．5万元～3万元／平方米。

前海管理局负责人向媒体表示，目前批复的单列市管理权限仅限于金融行业。深圳市前海管理局综合处处长王锦侠就表示，前海新区将在税收、币值、司法等方面进行探索，其中，税收上可能学习香港低税做法，币值方面寻求人民币在区域内自由兑换，司法方面将允许香港的仲裁机构在前海新区设立分支机构。

虽然社会各方对于该消息反应热烈，但业内人士仍表示这是属于设想阶段。中山大学城市与区域规划研究中心袁奇峰提醒，目前有关前海的各种说法其实还只是设想，远没有确定下来。

市场反响平淡

前海的上述又一利好，会否令现在的前海楼市更加炙手可热？调查后发现，由于限购令实施，目前南山前海片区和宝安中心区的楼市成交下滑，并未受到上述消息的影响，更多只是作为开发商促销楼盘的题材。

中原地产宝安中心区总监郑昌洪说，前海片区的规划利好很早之前就被炒作了，对于物流等行业以及将来在这里办公的企业可能会有政策优惠，但对于住宅市场，利好似乎并不太明显。

据郑昌洪介绍，目前宝安中心区的二手成交量同比下滑了两三成，房价未见回落，受限购影响，个别业主惜售，有小幅反价。
美联物业南山区总监刘庆兴也介绍说，目前前海楼市对于“单列市管理权限”的反应平平，具体成交量也没有体现出来，主要是限购令投资客无法购买。“不过，大家想买的欲望还是增强了，消息传出后，有很多客户和朋友都打电话来咨询，这也成为茶余饭后讨论的话题之一。”刘庆兴说，目前看房量依然能保持在一定水平，例如，半岛城邦二期通过美联带去的客户在20天内达到250批次。

规避投资氛围浓厚楼盘

“前海中心的概念炒作已经超过一年，房价已经透支了未来。”深圳资深地产评论人兼投资客风语表示，“单列市管理权限”等一系列前海的规划利好，都还没有实质上的进展，例如道路还没修、各种配套也没有建设，大众对于前海中心的认识也存在误区，以为是目前的南山前海，其实是包括宝安在内的更大范围。

“根据前海的规划内容，未来该片区并不太适合开发住宅高端项目，可能更多是物流园区等类似的产业聚集区。”风语说。
深圳资深地产投资客邹建民此前也认为，宝安中心区某些带有前海概念的楼盘投资客比例较大，在投资商铺时，要回避这类楼盘的底商，以免没有人流，商铺无法出租。