房产投资客转型应对楼市新政

2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”，即所谓的楼市新政。新政中对于地产商、房屋开发商、房产中介，甚至买房人的行为等做出了明确规范与规定。

自新政推出以来，以北京楼市为例，商品房从开盘就售罄变化到了新政以后日均100套，很多售楼处更是门可罗雀。而北京楼市的投资，即二手房买卖比例也在新政的影响下开始非常明显的出现了下降的现象。据北京某机构对市场所作的抽样调查数据显示，新政后北京楼市投资客比例明显下调。截止日前，北京楼市投资购房比例首次不足14.5%，这一比例甚至低于08年市场最萧条的18.8%。而相比今年市场最火的3-4月份，投资比例更是下调了超过26%。

房价飙升 谨防拼房四大风险 

至此，很多被近两年楼市投资火热现象吸引，从而投身房产投资的投资客则大呼上当，二手房减价出售在京城也已屡见不鲜。房屋投资已从曾经投资客的首选投资项目，下降到如今“食之无味，弃之可惜”的尴尬位置。甚至不少投资客断定，中国楼市已没有投资价值，从而金盆洗手，离开了曾经火爆的房地产投资市场。

如此看来，未来的中国楼市是否还具有投资价值，已成为了投资客需要思考的问题。

对此，笔者认为，未来的中国楼市并非没有投资价值，而是由于国家管控的加强，中国楼市将趋于规范，因此，投资客需要在完善自身投资方面相关的专业知识的前提下，对所投资项目进行全方位的考察，同时还要综合各方面情况，对所投资项目进行思考与预估。换句话来说，投资客需要完善自身，使自己变成专业投资人，从而适应市场发展。

值得欣慰的是，已经有不少投资客看到这一点。据专门进行国家理财规划师培训的培训机构北京东方华尔统计表示，自新政推出后，前来报名咨询各等级理财师相关课程的人络绎不绝，其中大多数为投资、理财等相关行业人员，而个人投资者报名参加培训人数也有明显增长趋势。

“楼市调控的目的是为了促进房地产市场平稳健康的发展，而不是将房地产行业打垮。换句话说，此次新政的推出，会在中国房地产业起到一个‘过滤器’的作用，即冷静之前楼市非理智投机投机人群，淘汰楼市投资中非专业人群，规范楼市投资中的专业人群。”正在东方华尔进行理财师培训的圈内人士表示，“可以说，在未来中国楼市中，以往的‘跟风’式投资已不再适用。面对越来越规范的中国楼市，我们只有两条路，要不退出此市场另辟蹊径，要不提升自身综合素质，更好的适应市场发展。所以，对于我们决定继续留在楼市投资市场的投资者来讲，目前更多的是要完善自身水平，开阔自身眼界，更重要的是加深对国家政策及相关法律的了解，从而把自己打造成为专业的投资人。”

新政推出已近半年，此间连续性的政策完善，成功达到了抑制楼市热度上涨的目的，同时也冷静了一大批楼市投资客。从当下情况看，如此新政的持续性完善与推出，势必会稳定我国楼市，并从现有投资人群中筛选出利于我国楼市反正的专业投资客，最终达到楼市价格合理化，楼市交易规范化，楼市买卖公平化，楼市投资专业化，而投资客也将从中受益。